为什么好多二手房不能贷款?原来是这个原因!

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也许在很多小伙伴眼里,申请住房贷款主要是查看自己的信用信息和工作收入。如果这两点没有问题,贷款基本是有保障的。但实际上,房贷审查的范围比大家想象的要广得多,包括对房子的要求。为什么有的房子贷不到款?深度分析房贷!

如果是只有使用权而没有房产证的,小产权房、回迁房等房屋,是不能申请银行贷款的。而对于未满5年的经济适用房、违规建造的房屋,以及和学校、医院等公益性的房屋,也是不能申请银行贷款的。一般想要申请银行房贷,需要提供的房屋面积不低于60平方以下,而房屋的年限不能超过20年。当然,各家银行对其房屋的年限要求都不同,有的是要求房龄和还款年限加在一起不超过70年,有的是不能超过25年等等,保险起见,最好是不要超过20年。在2013年之前,我国是支持房屋二次抵押贷款的,即是将已经申请了贷款的房屋,之前还进去的钱复又重新借出来。不过房屋二次抵押贷款,已经在2013年就取消了,所以已经抵押贷款了的房屋是不能再申请贷款了,必须要将之前的欠款还清才可以。

在农村,大家都喜欢自建房屋,但自建的房屋并不是都有房产证的,很多时候自建的房屋大家并没有获得房产证。对于没有房产证的房屋,是不能去银行申请贷款的。对于想要办理公积金贷款的小伙伴,还需要注意自己公积金缴纳的情况。尤其是已经办理过公积金贷款的用户,需要在上次结清的半年到一年后才能申请,同时公积金贷款最多只能申请两次,超过次数的房贷只能办理商业贷款。虽然不能办理公积金贷款,但只要名下有房贷,就能提取公积金账户内的余额来降低每月还款压力。

因为房贷是银行放款风险比较高的产品之一,所以对借款人的要求是比较严格的,大家一定要多关注自己的综合资质问题。