购买二手房贷款怎么办理流程?首付和年限是多少

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大家对二手房和按揭房都有自己的看法。毕竟两者各有优势。买按揭房,需要等交房,不能马上搬进去,还要装修,这不仅是一笔小开支,也是一件很麻烦的事情。正是因为这个原因,一些小伙伴选择购买二手房。买二手房贷款首付是多少,多少年?这些问题真的很重要!

二手房贷款和按揭房贷款最大的不同之处在于评估,因为随着年限的增长,房屋会出现不同程度的破损,市场价值也会出现变动,因此需要重新评估。而大家最后的贷款金额并非是根据成交价来决定,是根据专业评估机构的评估价格来决定的。如果借款人是首套房,通常首付款最低是评估价格的30%左右,如果是二套房最低是50%左右。这里要注意的是,首付比例是评估价格的,若是低于成交价,也就意味着大家需要增加首付款才能顺利购房。至于贷款年限,需要房龄和大家的贷款年限加起来不超过50年,部分银行可能会要求比较严格,规定在45年以内,所以大家要以实际情况来决定。同时,还需要大家的贷款年限和自己的年龄加起来不超过60岁。

其实对于二手房的房龄,银行内部有明确要求,如果是超过20年以上,就会直接拒绝大家的贷款申请。部分银行可能会将房龄缩短至15年,所以大家在购房前一定要咨询好相关问题,以免最后无法贷款给自己造成不必要的麻烦。而在这些要求之外,办理房屋贷款时对于借款人自身的资质要求也不能忽略,例如征信、工作收入、负债率等等,这些都会对最终的审核结果造成影响。包括公积金贷款方式,如果选择这种贷款的小伙伴,日后要确保公积金不能断交,否则利息将会重新计算。

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