买房贷款20年还是30年好?哪种贷款更划算?

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现在越来越多的人需要贷款,贷款人口多,房价高,所以选择住房贷款成了很多人的生命线。但贷款期限不同,贷款人的还款压力差异很大。贷款期限根据个人实际需要确定。20年和30年有什么区别?

贷款20年和贷款30年有什么区别

1、贷款利率不一样

一般来说,贷款年限越长,贷款需要支付的利息也就越多。按照商业贷款利率来计算,如果买房贷款额度为100万元,贷款利率为5.88%,那么贷款20年需要支付的总利息为70.29万,贷款30年则需要113.07万。也就是说十年时间个人需要多支出四十多万的利息,不过不同的贷款方式利息计算也不一样。

2、每月还款额不一样

贷款时间越长,同样的贷款金额,平摊到每月,其实需要支出的按揭就要少很多,个人的还款压力也就越小。如果按照贷款额度100万元来计算,贷款20年每月还款为7095.25元,贷款30年每月需要还款5918.57元。这样一对比,还款30年的经济压力明显要小很多。

贷款20年和贷款30年哪个划算

贷款时间的选择还是应该根据个人的收入水平来决定,以贷款额度为100万元为例,如果个人的月收入为一万元,每月如果需要还七千多的房款,其实个人承受的压力是非常大的。除了还月供以外,个人还会有别的开销,其实选择贷款30年才划算,个人也没有较大的经济压力。如果个人月收入在2万以上,每月还七八千左右的房贷其实压力并不大,在保证个人生活质量的同时,还能更快的还清房贷,摆脱“房奴”的压力。

所以,贷款时间的选择完全由个人控制,如果不想支付较多的贷款利息,可以选择公积金贷款或者组合贷款模式。如果想要了解更多的房贷知识,敬请关注玩卡!