房贷月供是怎么计算出来的?提前还款哪种最划算?

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虽然一般的住房贷款额度比较大,但好在银行为大家准备了长达30年的还款期,一定程度上减轻了大家的还款压力。对于绝大多数工薪阶层来说,每月还款房贷主要看工资收入,所以具体还款金额很重要,直接影响以后的生活质量。那么月供 of 房贷是如何计算的呢?提前还贷最划算的方法是什么?

房贷月供怎么算出来的

目前房贷的还款方式有两种,分别是等额本息和等额本金,而不同的还款方式,每月的还款金额也是不同的,整体的计算方法也会有所差异。等额本息的还款额度主要是[贷款本金×月利率×(1 月利率)∧还款月数]÷[(1 月利率)∧还款月数-1];而等额本金每月的还款金额主要是每月还款本金 每月本息,其中还款本金是本金÷还款月数,而每月本息是(本金-累积还款总额)×月利率。由此可见,大家所选择的还款期限,以及银行给予的贷款利率对每月的还款金额有很大的影响。而通常,随着还款期限的不断延长,还款利率会不断上涨,但总体不会超过年利率10%。

提前还款哪种最划算

等额本金还款方式主要是将借款人的贷款总利息集中在还款前期,虽然最初的还款压力会有些大,但是每月还款金额是递减的,以后会越来越少。而因为等额本息还款方式每月的还款金额是相同的,所以对于有提前还款准备的用户来说,选择等额本息方式最为划算。以免提前还款时,因为利息已经大部分还清,导致减免过少的情况。不过因为提前还款本身就是属于违约行为,所以绝大多数银行在借款人选择提前还款时都会收取一定的违约金。

因为等额本息的利息总额要高于等额本金,所以如果没有提前还款准备,选择等额本金会更划算。如果在大家申请房贷或用贷的过程中还遇到了其他问题,可以进入玩卡查看,这里有海量专业资讯等你来阅,你怎么能错过呢?

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