房贷计算器最新2014与房贷小常识

58浏览下载次数: 暂停下载

2014年最新的房贷计算器和房贷小技巧有哪些?购买100万套住房偿还贷款,9万名建行住房公积金贷款计算器记者登录建行网站,使用“建行贷款计算器”购买第二套房产,市值100万元。如果遵循“9·27”新政,最低首付40%,即40万,贷款利率在7.83%的基础上上浮10%,即8.61%。60万贷款期限为20年,贷款将按同样的本息偿还

而如果按建行新政策,则可首付30万,利率还可下浮15%到6.66%,贷款70万元同样期限20年,以等额本息方式还款,需要累计还款1268437.97元,加上首付即为1568437.97元。两相比较,后者不仅首付更低,还可节省共9万多。选择合适的房贷还款法1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

6、按月调息。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

所以对于房贷一族来说,选择合适的还贷方式,就能实打实的省下不少钱。另外,选择合适的银行也能让你得到相当大的实惠。建行住房公积金贷款计算器关于“第二套房房贷政策”的限定,2007年的“9·27”房贷新政中曾做:无论第一套房是否贷款还清,只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭,在买第二套房时最低首付款都不得低于四成,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍,即贷款利率要比首套房贷利率高10%.但去年12月,央行又颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》表示:“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行”。二套房贷计算器

建行住房公积金贷款计算器对于一直充满争议和猜测的“人均住房面积”,建设银行近日作出初步界定,即人均住房面积标准为26.6平方米。普遍认为,建行的这一标准预示着第二套房贷政策的正式松动。如果一个家庭将其唯一住房出售,其人均住房面积是零,再次贷款买房就可视为首套房;或该家庭原来有两套房,卖了一套,剩下的那套房子面积很小,人均住房面积低于上述平均水平,再次贷款买房也能享受优惠利率。有报道,建行广东省分行按揭中心明确表示,如果首套房已经结清售出,只要能提供买卖合同,客户向建行贷款再次购买房屋,可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策。二套房贷计算器

其他银贷政策未松动建行住房公积金贷款计算器昨日,记者以客户身份致电建行佛山分行,工作人员则更为明确地表示,只要首套房已经结清贷款,而不论是否售出,客户向建行贷款再次购买房屋时,均可享受首付三成和下浮15%利率的首套住房优惠政策,“商业贷款的利率是7.83%,公积金贷款就更低,大概5.22%.”